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13 HABITAT
Les données au cœur du BIM
Thierry Gillet
Responsable Service e‑Patrimoine
13 Habitat a entamé une stratégie centrée sur la fiabilité de la donnée pour mieux connaître et exploiter son patrimoine. La démarche repose sur deux axes complémentaires :
Relevé terrain : identifier ce qui existe réellement sur chaque site grâce à GET.
Maquettes théoriques : structurer les bâtiments à partir des plans et DOE.
Thierry Gillet précise :
« Le BIM en soi, ce n’est pas que la 3D et les plans, le BIM c’est également l’opportunité d’avoir accès aux données du bâti. »
Le besoin initial était de pallier une méconnaissance du patrimoine : plans papier dispersés, documents non centralisés, absence de suivi des composants vieillissants.
« Mon but, c’était d’avoir une base de données pour obtenir rapidement l’information et en extraire des analyses. »
Motivations : centraliser et exploiter la donnée
La démarche BIM de 13 Habitat vise à :
Donner une meilleure information aux salariés et aux prestataires.
Optimiser les marchés d’entretien grâce à une base de données claire et cohérente.
Informer les locataires à terme via des tableaux de bord sur le fonctionnement des équipements et les consommations.
« L’accès aux données nous intéresse dans le cadre de notre vision propriétaire, mais à terme, nous souhaitons en faire bénéficier nos locataires également. »
Difficultés rencontrées
Les principaux obstacles concernent la qualité et l’homogénéité des données historiques :
Plans anciens ou incomplets.
Écarts importants entre les relevés réalisés par différentes équipes.
Absence de DOE fiables lors de rénovations partielles.
« Dès qu’on fait une rénovation, on a très peu de DOE. Pour mieux suivre les composants, il faut pouvoir avoir des données qui tiennent la route. »
Pourquoi GET : structurer et fiabiliser le patrimoine
GET a été choisi pour relever la donnée sur le terrain et créer une base fiable.
Une équipe dédiée pour parcourir tous les sites et uniformiser les relevés.
Standardisation des informations pour tous les responsables de secteur.
Simplification de la consultation terrain : chauffage, DPE, amiante, etc.
« GET nous permet de contrôler, compléter et fiabiliser ce qu’il y a sur le terrain par rapport aux plans et aux DOE. »
Aujourd’hui, environ 400 personnes sur le terrain utilisent GET au quotidien pour accéder ou mettre à jour les informations techniques essentielles.
Résultats et bénéfices
Collecte cohérente de la donnée sur l’ensemble du patrimoine.
Gain de temps pour les équipes : l’information est facilement retrouvable.
Adhésion du personnel : implication et retour positif sur l’usage de l’outil.
« Le premier changement, c’est que les équipes gagnent du temps dans leur travail et retrouvent facilement l’information quand elles en ont besoin. »
Perspectives : rôle futur de GET dans le BIM
GET restera central dans la démarche BIM de 13 Habitat en :
Fiabilisant la donnée face aux bases divergentes (DOE, RNB).
Mettant à jour et enrichissant les maquettes BIM via des campagnes terrain.
Soutenant l’exploitation et la maintenance, en alimentant les outils BIM pour suivre les composants et informer les locataires.